房企全面回流一二線城市 三四線市場或陷整體低迷

  近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關註，但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二線城市的表現，也同樣讓市場擔憂。中原地產研究部統計數據顯示，1-2月份，全國15強房企在一二線城市拿地金額達到瞭687.68億，占拿地總額比高達88%。業內人士表示，2014房企在全面回流一二線城市，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，2014年樓市出現調整的可能性越來越大。

  信貸指南缺錢急用哪裡借錢房企一二線城市搶地 下半年或有降溫

  據上海易居研究院的數據顯示，今年1-2月，10個典型城市土地出讓金收入為2211億元，同比2013年同期增長105%，暴增一倍，其中一線城市土地出讓金收入為1430億元，相當於2013年全年成交額的近三成。

  中原地產研究部統計的數據也顯示，1-2月，全國15強房企，拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億，占比高達88%。

  在此背景下，今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元，占到瞭2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長瞭31%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，目前看來，土地市場依然火爆的現象主要是集中在一線城市和部分二線城市，這個時候地方政府很願意推出優質地塊從而賣個好價錢。但現在有些企業拿地態度還是比較激進，他預計，今年下半年土地復額車貸信貸年息市場會有所降溫。

  今年樓市出現調整可能性越來越大

  近日，杭州、常州等城市項目價格出現調整，而與之相對的確是土地市場的火熱依舊。

  對此，亞豪機構副總經理高姍認為，2014年伊始，房地產市場的分化趨勢更加明顯，其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態，使得房企經營風險加大，相比之下，一二線城市則以堅挺的需求與穩健的表現，持續吸引著大中型房企的加速回歸。

  中原地產首席分析師張大偉也表示，這一輪搶地潮主要出現在一二線城市，也證明瞭全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市二順位房貸信貸房貸銀行房貸缺錢急用哪裡汽車貸款聚集，競爭更加激烈。但是，房企逐漸撤離三四線城市，聚集在一二線狹小的市場，這種情況下，給市場帶來瞭非常大的潛在風險，土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。

  他表示，三四線房價已經明顯開始出現調整先兆，在24日發佈的統計局數據中顯示，全國房價環比下調的城市達到瞭6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。(中新網房產頻道 張慧鑫)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07552632374.shtml


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