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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

 &銀行信用貸款房貸條件利率多少免費諮詢試算emsp;隨著實力的增強，房地產企業具備瞭發展海外市場的條件和競爭力，也開始把國際化作為企業新的發展目標。

  商業成新熱點

  為瞭尋找新的增長點，一些有實力的房地產企業走出中國，走向世界，大力拓展海外市場。然而，從年初馬航事件帶來的沖擊，到近期韓國濟州島提高投資移民門檻，今年以來，海外房產市場的不確定性風險引發各界關註。業內專傢表示，要警惕海外市場對外來移民各類政策門檻提高帶來的風險，房企需要密切跟蹤此類政策，強化風險管控應對機制。

  近十年來，隨著國內房地產市場的火爆，中國房地產企業抓住機會迅猛壯大，2013年銷售額超甲仙區農地貸款額度過千億的房地產企業達到7個。

  突發事件頻現

  然而，在業務版圖不斷擴張的同時，一些國內不曾出現的風險也結伴而至，隨著馬航事件的持續發酵，到馬來西亞開發房地產的諸多企業，在短期內，受到一定的沖擊。

  據環球時報報道，近日，韓國濟州島可能將提升中國企業、客戶投資、移民濟州島的門檻。與此同時，濟州島已經向韓國中央政府提議，準備在濟州實施"永居權總量制"，即將移民總數控制在濟州島總人數的1%，約6000人左右。

  綠地濟州島項目移民顧問樸小姐表示："參考前段時間加拿大移民和新加坡移民叫停，申請人數過多是發達國傢關閉移民大門的原因，即使不關閉移民大門，逐漸提高移民門檻也是肯定的。"

  今年年初，加拿大宣佈終結投資移民項目，積壓在案的6.6萬宗聯邦投資移民申請被"一刀切"，其中來自中國的申請案達5.7萬多宗。這對申請加拿大移民的中國投資移民者來說，就不啻於一次強烈"地震"。

  政策風險成最大變數

政策變數推高海外置業風險 專傢呼籲房企強化管控

  "對於海外購房來說，最大的影響是政策的不確定性，一旦購房者意識到投資的風險會隨著政策變化而增加不確定性的時候，投資將非常謹慎。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。

  "海外佈局，過去主要考慮原有業務模式能否和當地的樓市發展狀況相契合，包括考慮稅收環境、法律環境、文化制度環境等因素。一般來說，這樣一些因素是可以預見的，也是可以提前進行學習和掌握的。政策風險是今年海外市場投資最大的幹擾項。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，要警惕海外市場對外來移民各類政策門檻提高帶來的風險。此類措施會加大海外移民的成本，進而影響海外移民數量。房企需要密切跟蹤此類政策，強化風險管控應對機制。

  記者從綠地集團瞭解到，綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮80套半山海景別墅，這也意味著想購房移民韓國，隻有這80套房源可供選擇。綠地集團的80個移民名額是否會受到影響？綠地集團相關人士表示，"目前申請韓國綠卡的客戶，暫未受到政策影響，但是未來不好說，需要觀察韓國的政策走向，因為畢竟韓國綠卡是韓國政府發放的"。

  國際房地產顧問機構萊坊報告顯示，在進行海外項目投資中，註意政策風險。部分海外城市會有不利於國外資本投資本地物業的政策調控。比如倫敦也在醞釀從2015年開始向非本地居民征收房產增值稅。這些政策的實施多會打擊市場活躍度，降低市場資金流動性。

  萊坊相關人士建議，在海外投資可以考慮借助專業房地產咨詢機構瞭解當地法律、稅收等行業規則和政策，雇用有經驗的本地員工，或選取適合的合作夥伴，縮短學習曲線。

內容來自sina新聞

  盡管佈局海外存在眾多變數，不過，在不少業內人士看來，海外市場仍有巨大空間。"目前房地產企業在海外住宅物業的投資目標客戶以中國人為主，這主要考慮到中國人在海外置業的需求正在快速增長，房地產企業在國內的多年開發積累瞭大量客戶資源。"一傢在海外佈局的房企負責人表示。

  由於中國經濟的高速發展，國人積累瞭一定的財富，但國內投資渠道有限，同時為瞭分散投資風險，海外置業成為一個投資選項。另外據較多投資者表示，海外置業一個最主要的原因是海外房產與北京等一線城市房價水平相當，甚至更低。比如位於倫敦東區的公寓套總價多集中於35萬-55萬英鎊之間，折合樓面均價約每平方米在人民幣6萬元上下，租金回報率在5%左右。而在北京，租金回報率僅為2%-3%左右。另外，據美國房地產經紀人協會發佈的數據顯示，2013年中國買傢在加州購買房產的中位成交價格為42.5萬美元，折合人民幣260萬元。而在北京市，5環內的商品房套總價平均已達到290萬元。

  此外，投資海外商業物業，分散投資風險，提升企業國際知名度，中資金融機構近年來在倫敦寫字樓市場頻頻落子。近日，剛被選為倫敦人民幣業務清算行的中國建設銀行通過非公開交易收購倫敦金融城寫字樓，交易價格約為1.11億英鎊。去年7月平安集團以2.6億英鎊購入倫敦金融城地標勞合社大樓。去年12月中投以約7.5億英房屋信用貸款借款信貸銀行利率任何問題免費諮詢鎊從黑石集團手中購入倫敦西區寫字樓奇斯威克園區。而中國人壽在今年6月聯合卡塔爾控股以7.95億英鎊購入金絲雀碼頭某大樓90%的股權。根據萊坊統計，2013年中國投資者在倫敦商業物業市場的投資高達25億美元，同比增長超過200%。

  業內人士表示，房地產企業抓住海外地產市場處於從底部上升的時機，通過收購海外成熟商業項目，或者與國際商業物業集團合作，邁出國際化的第一步，打響瞭國際知名度，對國際資本市場融資有很大幫助。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08462804916.shtml

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