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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  看需 求。佛山GDP在全國地級市排名第三,傳統行業的轉型、第三產業的發展需要大量寫字樓承接。而相關專傢指出,佛山目前高端寫字樓的市場保有量僅有50萬 ㎡,與經濟發展和需求不成正比,缺口明顯。同時,高端寫字樓發展仍在起步階段,售價不高,趁低入市,升值空間更大。

  前景好,發展商還要掌握主動

  看價格。與珠江新城CBD內4~5萬元/㎡的寫字樓均價相比,佛山目前在售超甲級寫字樓的均價為1.5~1.9萬/㎡,僅為廣州的1/3。和佛山豪宅1.3~1.8萬元/㎡的售價相比,寫字樓盡管稍貴一些仁德區二胎房貸,但保值和投資空間顯然更大,仍處於價格窪地。

  據不完全統計,未來三年,佛山將至少崛起40個體量20萬平方米以上的城市綜合體,大部分的項目都配有定位高端的辦公性寫汽車貸款率利試算表公式字樓,加上部分"單體"經營的寫字樓項目,佛山新一批寫字樓未來2~3年將達到30個左右。



  市場:萬達中心5A寫字樓啟動

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08213377289.shtml

內容來自sina新聞

  7月21日佛山南海萬達廣場舉辦寫字樓新聞發佈會,萬達中心國際5A寫字樓登記啟動。而回望過去的兩年,季華路段的星星華園國際於去年底推出超甲級寫字 樓產品,短時間內幾乎售罄;在佛山新城,金海地產打造的"金海文化創意中心"寫字樓產品走俏;目光再延伸至千燈湖板塊,今年初,主攻高端寫字樓市場的景興 環球大廈舉行瞭啟動盛典,中國銀行和華潤旗下企業同時簽約入駐。目前,保利中心、佛山萬科廣場寫字樓產品正在熱銷,季華西路上,綠島湖產業基地寫字樓產品 內部認購反響強烈。

  以制造業為支柱的佛山,近年來面臨轉型升級,催生瞭對寫字樓的龐大需求,從而帶動瞭對寫字樓產品的投資。

  文/佛山日報記者 冀曉瑩

  寫字樓項目的湧現,離不開其在城市升級和產業轉型中的承載功能。《2013~2017 年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出,寫字樓是城市第三產業的重要載體,隨著中國城市的發展與產業結構的升級,寫字樓經濟所占的比重將越來越 大,寫字樓在城市中的地位與作用也不可小覷。



  中原地產佛山公司

  金海文化創意中心



  "投資者有趨同的特性,房產被認為是當前最穩定的投資渠道,自然受到青睞。"龔方雄解釋道,在股票、黃金等金融市場不樂觀的情況下,房產投資熱仍是大勢所趨,其中商業地產成為投資新熱點。

  看投資回報。目前,季華路段如金海大廈、卓遠國際等優質寫字樓,租金為80~90元/㎡/月,投資回報率高達7.5%,而珠江新城的寫字樓隻有 4%~4.5%。佛山萬科廣場相關負責人認為,佛山未來地段、配套完善的超甲級寫字樓有望突破現有的租金水平,投資回報前景可觀。

  趨勢:高端寫字樓投資價值最高

  什麼樣的寫字樓未來最受歡迎?調查發現,地段優越、配置高端、品牌出眾、運營良好、硬件過硬的高端寫字樓投資價值最高,升值空間和投資回報遠高於普通寫字樓。

產業升級催熱佛山寫字樓投資

  此外,眾多業內人士普遍認為,與江浙一帶民間資本為求高回報而到處跑的情況不同,信貸利率都怎麼看的辦信貸條件會很嚴格嗎車貸信貸信貸年息借貸增貸轉貸佛山的民間資本缺乏這樣的逐利性,更傾向於"本地消化",從而帶動瞭當地的樓市投資。近來以寫字樓為主的商業地產被市場看好,"拓寬"瞭民間資本的投資出路。



  潛力:佛山人更熱衷本地房產

  "氣派的辦公環境是我們這種服務型企業的'門面',選擇商務氛圍濃厚、優質的寫字樓至關重要。"在佛山南海萬達廣場的銷售中心,一位有整層購買意向的企 業傢向記者表示,對辦公樓要求嚴格,目的是為瞭企業更好的發展。同時,寫字樓也可在通貨膨脹背景下,實現長期的資產值和增值。

  營銷總監 王偉

  "城市發展、服務業轉型需要載體,商業地產迎來契機,也成為房產投資的新趨勢。"上周五,摩根大通中國投資銀行主席、著名經濟學傢龔方雄在接受佛山日報記者專訪時,表示房產投資熱仍是大勢所趨,商業地產將成為熱點。

  寫字樓投資穩定性更高

  與商鋪不同,寫字樓在佛山的投資剛剛開始,很多人需要有一個認識的過程。對比商鋪,寫字樓的投資和增幅穩定性更高,比較適合中高等投資客戶。目前,佛山寫字樓的價格是深圳的1/4,廣州的1/3,價格相差至少三倍,投資前景廣闊。

  營銷策劃總監 黎雪君



金融高新區南海萬達廣場項目效果圖。

  寫字樓,賣的是經濟前景,與政府規劃息息相關。佛山新城未來將有數百萬體量的寫字樓推出,與新城區"強中心"的定位和政府的大力支持密不可分。作為發展商,除瞭要有天時、地利,還要招商、招租等方面掌握主動,吸引更多優質的客戶進駐,打造品牌效應。

  2012年佛山以6709億元國內生產總值在全國地級市排名第三,落後於蘇州和無錫,但居民存款餘額卻高達5215億元,遠高於後者。這也說明佛山的個人投資市場潛力巨大。

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  目前商業地產在佛山崛起,高端寫字樓作為後起之秀,於去年底起相繼上市。面對謀求轉型的企業,一下子成為瞭企業、投資者的香餑餑。業內人士指出,佛山目 前高端寫字樓的市場保有量約為50萬㎡,與經濟發展和需求不成正比,缺口明顯,未來寫字樓的升值空間巨大,是商業地產的投資新寵。

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