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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

專傢建議允許農村土地建商品房

  中國土地學會副理事長黃小虎表示,目前,我國實行的征地制度存在四個方面的問題:國傢征地范圍過寬;補償標準過低;安置途徑過窄;征地程序不透明、不規范,公眾參與程度低,必須改革。貸款當日撥款內壢房貸

  6月14日,中國政法大學法學院召開主題為"流轉、確權與農地改革"薊門決策論壇。

  導致上述問題存在的根本原因在於政府經營土地的制度,使得地方政府在地方發展中過分依賴征地。

  我國目前實行的政府負責征地又負責經營土地的制度存在弊端,一方面損害瞭農民的利益,另一方面也導致城市房價居高不下,必須進行改革。應允許農村集體建設用地進入市場,並按市場價給予被征地農民補償。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08242259923.shtml

  我國這些年的城鎮化飛速發展,主要靠各級政府征地、賣地。在這個過程中,地方政府財政收入增加 瞭,但土地財政是拿將來的錢搞今天的建設,等於在透支未來。

  現在不允許農村集體土地開發商品房,客觀上使開發商形成自然壟斷,房價由開發商說瞭算。

  黃小虎坦言,由管地的負責賣地,用管理手段去謀取經營利益,市場秩序不可能公平。在這一輪城市化過程中,各地都在大建"樓堂管所",很多地方最豪華的建築是政府辦公樓。

  再有,靠增量土地來搞建設就要不斷外延擴張,北京已經在建"七環"瞭,如果發展模式不改變,將來還得建八環、九環。全國各地的城市建設基本都是這個路子。在這個態勢下,耕地紅線很難守住。

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  政府經營土地的制度不僅損害瞭農民的利益,妨礙瞭農民的土地財產權通過市場來實現,也使城市房價居高不下。

  今年4月,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議時指出,要深化土地管理制度改革,規范推進集體經營性建設用地流轉,逐步建立統一的城鄉建設用地市場。嚴格農村集體土地征收管理,完善節約集約用地管理制度,完善農村宅基地有序退出機制。

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  黃小虎建議:改革現行的征地制度,應允許農村集體建設用地,特別是經營性的建設用地進入市場,保障農民自主參與工業化和城市化進程,分享城市文明。

  住宅供應增加瞭,城市房價肯定會降,農村集體用地多在城鄉結合部,價格不會很高。

  同時,宅基地應按一戶一宅確權登記後,允許其上市交易,對購買方的身份不要限制。但一戶多宅的超出部分不給予登記,即這部分不受法律保護,來引導農民和購買宅基地的市民的行為。

內容來自sina新聞

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