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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  剛剛邁進下半年，上海土地市場的"開門紅"無疑讓市場驚嘆。

  "在經歷瞭一個火爆的6月後，目前土地市場顯然還沒有流露回落的跡象，更有繼續向上，把此前2年受調控影響給彌補回來的勢頭。"黃河滔表示。

  "多年沒有見過的盛況"

  昨日上海出讓的3幅經營性用地合計金額高達75.2億元。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，7月份預計還將有至少12幅經營性用地出讓，合計面積為66.1萬平方米，累計起始金額超過100億元，基本將延續4月以來單月皆破百億元出讓金額的勢頭。

  3月17日，融創中國和綠城中國聯合發佈公告稱，雙方以90.19億元的價格收購瞭上海黃浦區的一宗商住地塊。6月2日晚，融創中國與綠城中國發佈聯合公告稱，公司已以12億元的總代價收購金都房產持有的浙江金盈50%的股權，從而融創綠城間接擁有瞭杭州高爾夫藝墅項目50%的股權。6月28日，天津北辰區雙街鎮兩宗地掛牌成交，總出讓面積為24.81萬平方米，總價11.32億元，均由融創旗下子公司天津融耀置業有限公司競得。

  漢宇地產市場研究部半年度土地監測報告顯示，上半年上海經營性土地出讓收入達703.38億元，同比增長3.7倍。

  最終，上海萬科盈江投資管理有限公司與上海張江(集團)投資有限公司組成聯合體(下稱"萬科張江聯合體")以48.7億元拿下上述地塊，折合樓板價21415元/平方米，溢價率達88.6%。這也意味著，該地塊刷新瞭上周綠地聯合體拿下徐涇鎮會展中心地塊時創下的47.21億元年內總價地王紀錄。

  德佑地產研究總監陸騎麟則認為，今年住宅市場回暖的情況之下，全市商品住宅新增供應量並未和商品住宅成交一樣同步出現增加，相比2012年下半年甚至出現瞭明顯回落，那麼開發商的確有補倉的需要。然而，今年土地市場住宅用地供應量也未出現明顯增加，多數土地為商業用地，那麼一旦出現優質住宅用地就能極大地推動開發商的買地熱情，出現高溢價。 (本報記者王肖邦對此文亦有貢獻)

  萬科攜"地主"強勢補倉

  在剛剛發佈的上半年房企銷售排行榜上，融創以235億元的銷信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢售額排名第12位。良好的銷售業績也讓融創有瞭拿地的底氣和沖動。

內容來自sina新聞

  上半年萬科在上海土地市場表現低調，雖然沒有拿地記錄，但是項目銷售成績斐然。根據漢宇地產新房監測統計，1~6月萬科上海項目銷售總額達到57.2億元，僅次於綠地。尤其是其位於閔行區的萬科城開盤當月銷售超過800套，萬科此次摘得張江地王或許隻是為其補充土地儲備。

  據本報記者現場觀察，自始至終，昨日融創在舉牌頻率與次數方面毫不示弱，在報價到達40億元以後，建發、卓越等企業已經放棄舉牌，競爭就主要圍繞在融創與萬科張江聯合體之間，同樣志在必得的融創與萬科張江聯合體拼到瞭最後一刻才無奈放棄。

  公開資料顯示，張江C-1地塊東至規劃哥白尼路，南至規劃環科路，出讓面積7.95萬平方米，容積率2.8~2.9，建築面積22.74萬平方米，性質為商住(住宅占約70%)。據悉，該地塊位於張江板塊的核心區域，且該板塊內近三年來新建住宅供應主要集中於張江湯臣豪園、廣蘭麗園兩個樓盤，未有其他新增項目，稀缺性日漸凸顯。

  萬科張江聯合體經過300多輪激烈競價，戰勝融創、招商、中海、金地、卓越、建發等7傢房企，以48.7億元拿下張江C-1地塊，折合樓板價21415元/平方米，溢價率達88.6%。

30房企上海搶地 面粉價緊逼面包

  昨日上午，原本寬敞的上海土地交易中心被21傢房企的代表們擠得水泄不通，這一場景被業內人士形容為"多年沒有見過的盛況"。

  昨日，上海萬科內部人士告訴本報記者，由於此次與上海張江集團聯合拿地，因此對地塊的情況比較瞭解，對地塊價值的判斷也是兩傢公司的共識，"該地塊是張江高科技園區中區出讓的第一塊住宅用地，周圍有很好的產業支持，根據之前我們調研的數據，張江高科技園區現有企業3000多傢，從業人員20萬，該區域人群的月收入約為上海人均月收入的2.5倍，未來這一項目建成一個生活社區，目標人群就是園區內的高科技人才。"

  一位昨日參與競買的中型開發商負責人對本報記者坦言，最終出來的樓板價已經接近地塊附近毛坯房的價格瞭，實際操盤的風險還是比較大的，也就隻有少數央企國企能夠承受這樣的樓板價。現在的市場是"大象能跳舞，但小猴子已經沒法討生活瞭。"

  據悉，上海保利盛冠投資有限公司隸屬於保利置業集團(上海)投資有限公司，後者為香港上市房企保利置業集團(00119.HK)子公司。

  值得關註的是，陪萬科聯合體"玩"到最後的並非中海、招商等大鱷，而是近年來崛起的融創，後者最終報出48.65億元的高價，僅以500萬元的劣勢不敵萬科聯合體。

  昨日下午，當上海浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊(下稱"張江C-1地塊")的報價從25.82億元漲至41.65億元時，現場主持人如是感慨稱。

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  "太激烈瞭，從頭到尾都沒有停止過舉牌。"一位現場觀摩競買全程的開發商對《第一財經日報》記者稱，上半年大傢的銷售都不錯，庫存下降得很厲害，補倉的沖動都很強。

  上半年以830億銷售額領跑國內房企的萬科，昨日在土地市場上"一擲千金"。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08263302448.shtml

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