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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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萬達廣場銷售中心。信息時報記者 田禾 攝

  宏越地產總經理周展鵬認為，目前的金融高新區板塊已有瞭一定的聚集效應，什麼時候才能到珠江新城的規模還需要政府的扶持，"廣州在打造珠江新城時，政府是非常給力的，也有比較完善的人口、交通等整體配套，但目前佛山的人口還不夠集中。"

  據業內人士透露，珠江新城如今的繁榮也不是一蹴而就的，而是經過瞭20年的打造。資料顯示，珠江新城的規劃從1992年開始，而具體的功能區劃分也幾經更改。星星華園國際營銷總監柯志斌表示，珠江新城的規劃調整瞭2～3次，直到確定瞭中軸線，整個區域才有瞭真正的發展，才形成瞭現在的珠江新城。

  如今的珠江新城可謂風光無限。雖然有眾多機構的統計數據表明，由於珠江新城的寫字樓近期有放量，導致空置率一度上升，但珠江新城甲級寫字樓的租賃需求一向很大。戴德梁行的統計數據顯示，今年上半年，珠江新城甲級寫字樓的吸納量占全市的99%，獨占鰲頭。

  周展鵬同樣認為，金融高新區板塊現在確實還不夠成熟，未來還有非常廣闊的發展空間。

  柯志斌表示，珠江新城還未成型時，住宅價格大約在5000元/平方米左右，如今大約過去15年，樓價漲瞭10倍多。對於千燈湖金融高新區板塊，他認為適合長線投資，"投資新區、投資寫字樓，本身就不是短線投資。"

  隨著廣州城市地位提升，越來越多新興商務區開始啟動，但作為老牌"新城"的珠江新城，其地位依然難以被撼動，其他"新城"10年內都難以搶分珠江新城的商務"蛋糕"。

  李華宇則認為，千燈湖金融高新區板塊能否真正成為下一個珠江新城，關鍵在於佛山產業結構的轉型，"佛山的生產總值有7000多億元，但第二產業占比非常大。我們算過一個數字，如果第三產業占比能上升5%，那麼就可提供幾百億元的生產總值。也就是說，會有非常多的企業因此轉型'上樓'。"

內容來自sina新聞

茄萣區二胎借貸千燈湖能否成為下一個珠江新城？

  柯志斌透露，當年珠江新城也經歷過一段混亂的時期，"一開始是想做成純商業區，但沒有住宅就沒有人氣，導致在裡面辦公成本非常高。後來又引進瞭住宅，再經過慢慢的發展，才逐步成形。"他表示，純粹的寫字樓區域並不叫好。

  而作為被視為最有力成為下一個珠江新城的千燈湖金融高新區板塊，也已走過瞭近10年的歷程。從一開始的規劃到2007年廣東金融高新區的正式落戶，這個板塊被看做最具成長性的板塊。領先豐地產總經理助理李華宇表示，這一區域開發時間長、離廣州近，且已形成區位和產業融合的板塊，再加上並不是純粹的辦公區域，"有購物中心、有住宅，這個區域已經非常完善。"

  千燈湖離珠江新城"路不算遠"

  不過，珠江新城走瞭近20年的路，才到瞭今天的模樣，千燈湖金融高新區板塊還要走多久，才能成為又一個"珠江新城"？

  且不論廣州有白雲新城、萬博商圈等在不斷發力，試圖挑戰珠江新城，佛山也有諸多板塊以珠江新城為前瞻。而在佛山三大板塊中，距離廣州最近、發展瞭近10年的千燈湖金融高新區，被視為最有可能成為下一個珠江新城的板塊。那麼，當千燈湖金融高新區板塊遇上珠江新城，他們之間的距離還有多遠？

  他認為，目前佛山也有非常多的新區、新城，比如綠島湖片區、南崁二胎順德德勝新城等，"但新城的建設總歸有先有後，金融高新區、季華路、佛山新城這三大板塊早已形成三足鼎立之勢，離珠江新城最近的還是它們。"

  空間廣闊長線投資有"錢景"

  據瞭解，珠江新城現在寫字樓的售價為5萬元/平方米左右，而千燈湖金融高新區板塊最高吹風價為2.7萬元/平方米左右，是目前佛山寫字樓最"高富帥"的區域。那麼，現在投資千燈湖金融高新區板塊，還有"錢景"可挖嗎？

  珠江新城也曾走過一段彎路

  李華宇則認為，投資寫字樓不一定要走廣州的老路子，"佛山目前的第三產業還是沒辦法和廣州比，所以在寫字樓上也有自己的結構特性，一些中小企業也需要小型的辦公場所，不一定非要投資整層或半層才有收益。"李華宇認為，小投資者可投資小面積寫字樓，而這並不影響長線收益，照樣非常有錢景。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09393400363.shtml

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