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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  高力國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋統計分析稱，未來三年佛山寫字樓市場將會迎來大批量新增供應，總計約為320萬平方米，而截至2012年底，佛山寫字樓的總庫存僅104萬平方米，也就是未來三年寫字樓的供貨量將翻3倍。

  季華路被市政府高調定位為"季華中央商務區"，是目前佛山商務環境最為成熟的區域，而佛山租金最高的寫字樓也出現在該區域。目前季華路上已聚集瞭順聯國際廣場、東建世紀廣場、印象城等多個商業體，未來王府井百貨、恒福國際商業中心、麗日廣場等都將建成並投入使用，季華路商圈將成為佛山最有影響力的商圈。季華路優質寫字樓的租金回報相對平衡達到瞭75~90元/㎡，其中金海廣場以90元/平方米/月的租金摘得佛山寫字樓租金桂冠。

  但在與廣州無縫連接的佛山，寫字樓卻存在明顯的價格窪地。據瞭解，目前佛山寫字樓平均租金約52元/平方米/月，高端甲級寫字樓可達到90~100元/平方米/月；售價約14500元/㎡。"當廣州的頂級寫字樓租金已經達到瞭300元/平方米，與之毗鄰的佛山，租金水平不可能一直維持在幾十元的水平。"具有豐富投資經驗的沈先生說。

  該區域寫字樓沿線佈局瞭10餘個寫字樓項目。在巨大的競爭面前，開發商的定價都相對低調，如禪城綠地中心目前在售的寫字樓均價都在1.5萬~1.6萬/㎡，與同地段金海廣場、卓遠國際目前1.4萬~1.7萬/㎡的二手價格基本持平。

  文/記者陳鈺鳳、曾艷珠

  今年可以說是高端寫字樓集中爆發的一年，萬達中心、保利中心、金海M-CITY、禪城綠地中心、碧桂園城市花園、佛山萬科廣場、創越時代文化創意園、綠島商業中心等一大批優質寫字樓都已經或即將入市，令佛山寫字樓市場一片繁榮。根據高力國際的調查，從2013年第一季度來看，佛山寫字樓的售價再次回升至14500元/平方米，租金也達到瞭52元/平方米/月。而目前佛山已有寫字樓吹風價達到瞭2.7萬/平方米，其租金也自然水漲船高。

  與高價位的商鋪相比，寫字樓的售價也同樣存在價格窪地。目前，佛山的商鋪動輒四五萬/平方米，而寫字樓售價僅維持在15000元/平方米，而最貴的寫字樓吹風價約2.7萬/平方米。

  圖/記者張宇傑

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  掘金下一站--寫字樓系列3

  季華路：開發商低調定價

  上周，本報盤點瞭佛山中心城區三大核心地段的寫字樓集群。據記者統計，目前在千燈湖、季華路、佛山新城已經雲集瞭不下20個高端寫字樓。而就在不久前，剛剛發佈的《中國城市房地產發展與風險排行榜》中，佛山首次躋身"地產投資前景TOP50"榜單，排列21名。有專傢指出，佛山擁有6000多億的GDP、1300億的財政稅收以及超萬億的民間存款，強大的經濟實力是支撐佛山樓市的根本。記者近日走訪千燈湖、季華路、佛山新城三大板塊，瞭解目前核心區寫字樓以及租金情況，為投資者打開掘金寫字樓的那道門。

新聞車貸遲繳信貸年息來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09203399985.shtml



  高力國際統計發現，佛山寫字樓歷經瞭三個階段，一是始於上世紀90年代的萌芽期。1990~2000年，是佛山寫字樓的起步期。從2000年起，佛山寫字樓進入發展期。尤其是2008年起，以環球國際廣場、卓遠國際商務大廈、金海廣場等為代表的甲級寫字樓層出不窮，而這一時期，開發商自留出租的比例逐漸增加，寫字樓的品質和檔次也有瞭質的飛躍。不管是租金還是售價，佛山的寫字樓市場開始進入瞭一個明顯的上升通道。根據高力國際的調查顯示，2008年，佛山寫字樓售價達到7000多元/平方米，租金約30多元/平方米；2012年，寫字樓的租金水平上漲至50元/平方米，但寫字樓的售價卻從2011年的14548元/平方米回落到14300元/平方米。

  銷售現狀：佛山寫字樓價格窪地明顯

  佛山作為廣東第三大城市，其活躍的經濟發展與堅實的民三民區土地貸款率利最低銀行比較營經濟基礎，為商業地產的開發帶來瞭巨大機遇，寫字樓成為企業辦公投資的主要方向。

  事實上，寫字樓投資在廣東一線城市已經熱鬧瞭一兩年。今年上半年，深圳、廣州等一線城市寫字樓的租金和售價都出現瞭不同程度的升幅。根據高力國際的調查數據顯示，今年第二季度廣州市甲級寫字樓租金每月每平方米154.1元，售價為每平方米33451元/㎡；深圳第一季度甲級寫字樓平均租金約180元/㎡，售價約45700元/㎡。

  每平方米售價約14500元與廣深等一線城市差距大

  三大板塊租金價格PK

  千燈湖板塊：或出現佛山最貴寫字樓

  目前千燈湖板作為金融高新區，其在金融領域的地位已經基本奠定。截至2013年5月，該區域已投資逾290億，吸引瞭108傢國內外知名金融企業落戶。

  雖然該片區前景可觀，但寫字樓的供應量並不大，僅有金安大廈、聯華大廈等少數項目，能夠出租的也隻有南海農商行辦公樓等幾個項目，而高端寫字樓更是尚未出現過。

  從在售寫字樓的售價來看，該片區的寫字樓售價有可能維持在高位。據悉，華南國際金融中心打出旗號要做佛山最貴的寫字樓，該項目此前的吹風價已達到2.7萬元/㎡；萬達廣場此前推出的SOHO公寓，銷量創下佛山之最，均價達到1.4萬元/㎡，而隨著國內標桿式寫字樓的萬達中心的入市，千燈湖片區有望成為佛山整個寫字樓市場的領頭羊。

  南海房協秘書長麥志光認為，如果開發商推貨的速度慢，那麼，千燈湖板塊寫字樓供不應求的情況仍將在短期內存在。

  佛山新城：規劃起點最高

  與千燈湖板塊以及季華路沿線相比，佛山新城在規劃層面享受的待遇最高。它作為佛山市的城市主中心的核心區域，目前還處於造城階段，與已經相對成熟的千燈湖板塊以及季華路沿線相比，佛山新城的成熟度還不夠，影響瞭商務氛圍的聚攏。但由於該區域在規劃之初是一張白紙，規劃的起點高，城市功能非常豐滿。該區域目前聚集的綜合體都含有寫字樓項目，如保利中心、金海創意中心、金海M-CITY等，寫字樓的定價都比較適中，約15000~18000元/㎡。



寫字樓價格窪地明顯

內容來自sina新聞

  價格趨勢：2008年起寫字樓租金售價穩步上漲

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