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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  "我們首套房的利率一般是9.8折，如果貸款金額在150萬以上也可申請9.6折，能否審批下來需要三地門鄉二胎借貸看客戶的收入、信用情況。"恒生銀行廣州分行工作人員表示。

  不同銀行首套房貸利率分化低的下浮10%高的上浮10%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08534558967.shtml

  渣打銀行表示，首套房貸利率最低是基準，東亞銀行房貸人員表示目前首套房貸利率仍是基準上浮10%，"還沒有收到進一步優惠的通知"。

外資行房貸門檻高200萬才可打9折

  匯豐銀行廣州分行的工作人 員告訴記者，目前該行申請首套房貸利率都是九點幾折，如果貸款金額在200萬或以上最低可以申請基準9折利率。"新房貸款50萬~200萬元以內可申請9.3折，二手房貸款80萬~200萬以內可申請9.3折，具體優惠利率能否獲批需要根據客戶的綜合資質來判斷。"



  值得註意的是，盡管外資行房貸利率明顯分化，但都表示額度充足，發放貸款正常一個月左右。"資料齊全的話，一個月就可以房貸瞭。"恒生銀行上述工作人員表示。"雖然是基準利率，但30萬元以上都可以申請，而且額度充足，從申請到放款隻要一個月。"渣打銀行工作人員稱。

  享最低利率

內容來自sina新聞

  本報訊(記者李震)隨著房貸新政落地近一個月，廣州市場上也出現瞭 最低為基準9折的優惠利率。昨日，記者瞭解到，目前廣州有外資行首套房貸金額在200萬元或以上可以申請9折利率；同時，相比此前外資行房貸利率普遍優惠 的情況，目前廣州市場上的外資行房貸利率也出現瞭明顯的分化，既有最低9折，也有基準上浮10%。總體而言，多傢外資行均表示額度充足，一般貸款材料齊全 1個月就可以放款。值得註意的是，要享受最低利率均有一定的附加條件，如貸款金額百萬以上，資質良好等要求。

  事實上，外資行的房貸利率優惠程度一直以來都遵循兩個不成文的規定，一是貸款金額越大優惠越大；二是客戶資質越好越容易申請最低利率。有業內人士認為，"客戶資質每傢外資行評價標準不一，大致的包括是不是該行貴賓客戶、收入情況等評價標準。"

  這意味著，如果不是貴賓客戶和貸款金額比較大，或很難享受到一些銀行的優惠利率。根據融360最新監測數據顯示，類似的情況在其他城市也極為普遍。目前 對於享受房貸利率優惠，多數銀行以搭售理財、保險為主。以理財產品為例，一些外資行貴賓客戶起點門檻一般為20萬元~50萬元人民幣。

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