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回顧2014廣州樓市開局低迷 年尾上演逆襲好戲

??11月21日,時隔兩年後央行意外宣佈不定向降息,一年期貸款利率下浮0.4%。雖然降息不是為瞭拯救樓市,但利率下降,月供壓力減小,刺激購房者入市,成交持續回暖。再加上年尾開發商采取積極的銷售策略沖刺業績,眾多樓盤紮堆入市,優惠較多,今年隻偶有所聞的日光盤頻頻出現。

>>>>2014廣州樓市成績單出爐 保利萬科越秀成大贏傢

??去年廣州曾多次傳出將放松限購政策,特別是9月下旬,廣州曾就限購政策問題召開座談會,隨後限購松綁傳聞甚囂塵上,有聲音稱將在南沙、黃埔嘗試局部取消限購。“十一”黃金周期間,某大型房企黃埔某樓盤更是傳出,廣州本地人可買第三套,外地人無需社保或稅單即可購房;而有部分樓盤甚至與購房者簽訂1個月或3個月協議“賭限購放松”,協議到期時如限購放松,定金即轉為首付正式簽約;如限購未放松,則全額退訂。



??6月的降價潮,雖然給成交帶來瞭一定的刺激作用,但大部分樓盤僅推出限量降價單位,售罄後優惠取消,價格也迅速恢復原本的水平,實際上低迷的格局並未改變。第三季度,連續三個月網簽徘徊在51-54萬平米之間,樓市陷入谷底。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/14295957029756649390166.shtml

??在降價潮的刺激下,成交確有起色,但與去年同期相比,特別是整個上半年,差距仍然非常明顯。樂居監控陽光傢緣數據顯示,2014上半年廣州一手住宅網簽383.3萬平米、宗數33065套,同比分別萎縮30.4%和30.7%。

??對於2015年的樓市,有專傢表示看好,也有專傢較為謹慎。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,在2014年樓市低迷的“小年”之後,2015年會進入樓市“大年”,應該會進入量價齊升的狀態,他預測房價至少漲15%。中原地產項目部總經理黃韜、北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則有不同看法,他們認為,當前廣州庫存量還很大,在經濟下行的大環境下,供過分享個人信貸試算最新相關資訊介紹於求,房價缺乏上升的動力。2015樓市走勢到底將會如何?隻有時間能證明。

??這些傳聞確實為樓市增添瞭不少人氣,不過,隨著官方的辟謠,松限傳聞很快又平息瞭下來,成交也未見起色。



??出人意料的是,在洶湧的降價潮中房價卻一路走高,均價從1月份的12529元/平逐月上漲,到6月份時,以16814元/平創下歷史新高。

??低迷的樓市,讓席卷全國的降價風愈演愈烈,在距離春節還有10天的時候,廣州樓市傳出第一波降價信號,敏捷地產旗下的敏捷華美國際等4盤推出聯動優惠,降價幅度1500-5000元/平。2月,時代地產旗下6個項目推出“上市元年讓利88折優惠”,兩大開發商集中“讓利”,事實上市場恐慌多於驚喜,廣州樓市也由此陷入降價的輿論漩渦。

??年初淡季遇上房貸慌,再加上“穗六條”限購升級,許多外地人失去購房資格,2014年廣州樓市開局低迷,進入下行通道,整個一月份成交量63.2萬平方米,環比去年12月下降瞭一成多,同比更是暴跌近五成。

??三月過後,樓市又陷入瞭低谷,整個4月網簽僅57.8萬平米,環比下跌瞭19%。在回籠資金的壓力下,開發商加大促銷力度,5、6月份成交得到刺激,樓市又經歷瞭一次由低谷逐漸上行的過程。

??12月初,增城的碧桂園中新首府以5字頭低價開盤,吸引瞭近千人排隊搶房,約220套80-134平米二至四房一上午即售罄,據瞭解,不少買傢是來自廣州市區的投資客。12月中旬,位於舊黃埔中心位置的君和名城加推100套單位,售價約17800-18600元/平,與今年8月開盤時基本相同,吸引不少自住買傢連夜排隊購房,半天即宣告售罄。

??國慶長假是樓市銷售的黃金節點,眾多房企都選擇在此時推新,“930新政”更是讓樓市人氣格外火爆,成交有所提振。據克而瑞統計,9月最後一個周末和國慶黃金周期間,廣州分別有13個和11個項目推新,其中12個在開盤當天去化超六成。位於舊黃埔低至7700元/平的萬科幸福譽、精裝5字頭起的從化大盤珠江壹城以及南沙均價8700元/平的萬科南方公元均大賣八成。特別是萬科南方公元,主推70-95平2-3房剛需戶型,讓利跑量搭配內部專場,開盤當天成交達到87%。

??三季度陷入低谷 松限傳聞愈演愈烈

??與此同時,大規模降價潮在6月份真正來臨,據樂居統計,全市306個在售樓盤中有78個降價,占總數的25.5%。近郊區域,特別是番禺、黃埔,由於庫存量大,成為降價的重災區,番禺的亞運城、雅居樂君禦公館,黃埔的萬科東薈城萬科金色夢想等大盤均有不同程度降價,降幅超過3000元/平的樓盤就多達8個,連市中心的花語水岸等也未能幸免。一時間,“抄底樓市”、“崩盤”成為熱詞。

??持續大半年的低迷,再加上越來越多的城市松限或直接取消限購政策,使得廢除“穗六條”、松限等救市呼聲越來越強烈。

??這段時間,促銷手段頻出,零首付、一折首付、首付低至10-15萬並不鮮見,部分樓盤甚至給予未滿三年社保買傢延遲半年網簽的待遇,而為瞭突破市場觀望心態,有發展商甚至承諾“無理由退房”,天河粵墾路某樓盤打出“兩年後原價購回”等招數。

??樓市持續低迷 促銷手段頻出

??930新政現轉折 成交回暖創年度新高

??真正使樓市發生根本性變化的是9月30日央行出臺“認貸不認房”新政策,對房貸進行松綁,並且要求銀行支持個人住房消費貸款。



??隨著各大銀行細則相繼落地,樓市加速回暖,成交開始回升,陽光傢緣網簽數據顯示,10月份網簽面積85.7萬平米,宗數7612套,雙雙刷新年度最高紀錄。

??央行降息房貸壓力降 12月成交近萬套

內容來自sina新聞

??實際上,5、6月份房價大幅度“上漲”與取消雙合同有關。早在4月份,廣州房管局即叫停雙合同,而限價、限簽等措施也悄悄然放開,房價大幅度“上漲”,其實隻是從失真的狀態恢復到真實水平。

??一連三個月,受到傳統樓市旺季以及央行“930新政”、降息等多重利好因素的影響,市民入市積極性提高,低迷瞭大半年的樓市迎來反彈,四季度連續三個月網簽逾7000套,網簽面積超80萬平米,特別是剛剛過去的12月份,成交大幅度上升,兩項數據分別是9765套和113.8萬平米,再次刷新年度最高紀錄。

??新浪樂居訊(編輯 廖洪忠) 對於廣州樓市而言,2014是艱難曲折的一年,受宏觀經濟不景氣與調控政策從緊的影響,成交持續低迷,特別是上半年,走得特別艱難,悲觀情緒蔓延。6月大規模降價潮雖對成交有所刺激,但未改變低迷的格局,三季度甚至陷入僵局。直到央行“930新政”房貸松綁,才真正迎來轉折點,樓市加速回暖,成交刷新年度新高。先抑後揚,這是對遇上調整年的2014廣州樓市最恰當的總結。

??全年成交萎縮22% 庫存近1000萬平

??在四季度樓市回暖,成交強力反彈背景下,2014全年網簽面積823.7萬平米,宗數71597套,同比分別跌瞭22%和23%,但降幅比上半年的三成左右有所收窄。均價則從去年13278元/平米上升至15018元/平米,同比漲13%,整體呈現量跌價漲的態勢。

??年尾成交量大幅度升上,樓市逐漸回暖,但一個不容忽視的問題是,在新貨源源不斷補充之下,廣州一手住宅庫存量也屢屢創新高。據陽光傢緣統計數據,截止12月31日,全市未售可售一手住宅993.66萬平米,按照2014年的去化速度,去化周期為14.5個月,壓力不小。

??盡管三月成交量有所回升,而且誕生瞭今年第一個日光盤——增城的金地公園上城,但與真正的陽春三月還有一定的差距。不過,回顧整個一季度,降價僅是個別現象,降價原因多為尾貨促瑞芳區二胎銷或春節優惠延續,時代地產的88折僅是針對一次性付款買傢的最低折扣。

??淡季遇上房貸荒 2014以降價啟幕

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