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銀行借貸利率算法金邊55層住商大樓 在台開盤
工商時報【台北訊】
東南亞近年掀起海外投資熱潮，從新加坡、馬來西亞陸續發酵，柬埔寨後來居上，動輒10％的高報酬率十分「吸金」。日前位於柬埔寨金邊的The Peak住商大樓目前確定由香格里拉酒店、辦公單位、商場進駐，周邊即是大使館特區、柬埔寨皇室的皇宮，正在積極建設躍進的這區，可以視為10年前潛力無窮等待爆發的台北信義計畫區，是柬埔寨首都金邊蛋黃區中的蛋黃區。負責台灣代理銷售的宇浚地產表示，該案於雙十檔正式在台公開。
「The Peak」是由新加坡豪利控股和柬埔寨世界橋地產公司計劃開發，該案由三座大樓組成，兩座為住宅大樓，另一座為商業大樓，屆時香格里拉酒店、辦公、商場將會進駐其中商業大樓，該建案預計在2016年初動工，並於2020年前完工。這兩家公司之前已斥資3億美元，聯合打造金邊摩天樓「The Bridge」。這次「The Peak」再次打破金邊摩天樓天際線的高度，推出55層的高樓衝破雲霄，精心打造集合住宅，商鋪，辦公室和香格里拉大飯店與一體，推出嶄新獨一無二的綜合式大型開發案，海外同步開盤三周以來銷售已突破四成。
「The Peak」主力規畫18-40坪產品，從一房一廳、2+1房、3房2廳等房型一應具全，單價約在每坪28萬元上下，總房貸屏東里港房貸價帶在500萬至1000萬間，一層13戶，業主從海外投資客的立場著想，推出2年回租包套的投資方案，訴求每年淨投報達6％。金邊多數建案土地具有永久產權，一般來說，購買住宅可貸5～7成，但利率高達7～9％。台灣投資人表示：青年購屋優惠房貸2016利率信貸年息「台灣利率大約2％相對低，很多人都是從台灣貸款到柬埔寨以現金買房。」
宇浚地產表示分析，金邊每年都有兩萬五千戶的需求成長，但去年衝出的最高供給只有七千多戶，房市目前供不應求，自然跟著水漲船高。
宇浚地產表示，投資柬埔寨金邊「The Peak」主要藉由資金在海外資產配置賺三種財，第一是賺匯差、第二是賺高報酬，第三是賺價差。因為柬埔寨是東協10國，勞密人口密集且年輕，吸引全球大廠投資，加上中國一帶一路計畫中規畫的泛亞鐵路帶動，過去這15年來每年經濟成長率都有7-8％的增長力道，經濟處於初升段，房價也是初升段，只要挑對蛋黃區的優質國際級開發建案，配合有利資金回報的回租方案，投資潛力無限。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/金邊55層住商大樓-在台開盤-215008310--finance.html
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