廣州土地出讓成交155億 大熱地塊遇冷
廣州土地出讓市場爆出冷門，29日原定出讓的13宗地塊最後成交10塊，總成交金額155億。此前曾被預計可能拍出地王的"廣鋼新城"6幅二類居住用地受到多傢開發商關註，但叫好不叫座最終多以底價成交，平均成交均價較今年2月拍出的同地段地塊折讓不少。
圍觀多出手少
29日下午，總共21傢企業代表到達廣州土地拍賣現場，包括萬科、綠城、葛洲壩、方興、金融街、中海、保利、深振業和北大資源等，其熱鬧場面不亞於2007年土地市場最火爆的時候，而且多傢企業都是沖著廣鋼新城地塊而去。
例如此番拍賣之前，曾經有多傢開發商放言拿地。
例如保利地產有關負責人在微博上宣稱："大傢都別爭瞭，必須而且永遠是保利！廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿！等著瞧吧！"而一直宣稱一定會進廣州的融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌也以"便宜瞭就拿，貴瞭就算瞭"表達瞭對廣鋼新城的關註。
但事實證明，其餘大部分企業都是抱著圍觀的心態前來。
信貸房子買賣缺錢急用哪裡汽車貸款 在當日下午的拍賣環節中，廣鋼新城6宗土地僅2宗地引起瞭短暫競拍，其餘4宗均沒有任何爭奪以略高於底價的低溢價成交，所有地塊均未達到官方設置的最高限價，其中均價最高的一宗成交樓面價為18254元/平方米，較今年初該區域高達2.16萬元/平方米的樓板價有所折讓。
最終，保利協同綠城、葛洲壩等企業以約35.5億的總代價獲得兩幅地塊，深振業、中海地產、金融街以及北大資源幾傢公司各自斬獲一宗地，以金融街和方興地產聯合奪得的地塊總成交價最高，為32.4億。
對於是次出讓結果，合富輝煌首席分析師黎文江總結稱："去看的多，舉牌的少；外來房企多，本地少；底價和低價成交多，溢價少。"
黎認為，雖然現在樓市表面上在慢慢變好，但開發商信心不足，仍處於觀望狀態。
外地開發商積極入穗
除瞭廣鋼新城的6宗土地，廣州還在29日賣出瞭位於番禺名下有房屋但不能提供、花都等區域的另外4宗商業以及工業用地。10宗地總成交金額為155億，成為今年2月以來一個賣地的高潮。
事實上，今年廣州土地市場先熱後冷，2月之後就逐步轉冷，整個上半年成交土地412億，而整個7月隻賣地15億，創下年內新低。
開發商拿地的積極性也明顯下降。中原地產有統計數據顯示，20大標桿房企在全國購置土地單月額度連續多月銳減，4~8月連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元周圍徘徊。前9月，20大標桿房企合計拿地僅1873億元，同比減少瞭1825億元，幅度高達49%。
廣州有房地產企業相關負責人稱，市場有待觀望，且地價仍然偏貴。
不過值得關註的是，廣州本地開發商在今年極為保守，罕有出現在土地拍賣市場上，但外來企業的數量明顯增多。例如今年初金融街以及華發股份便在廣州的土地出讓中表現積極。另有消南投優惠房貸信貸年息息顯示，福建泰禾集團也在密謀進入廣州市場。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08464492925.shtml
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