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內容來自s增貸ina新聞cn
一線城市再現地王潮 11月土地成交額逾千億
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中國一線城市再現“地王潮” 11月土地成交額逾千億
中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)銷聲匿跡一年多之後，“地王潮”再次席卷中國一線城市。一線和核心二線城市“偏遠”信用貸款房貸建地種類缺錢急用哪裡借錢信用貸款房貸地區土地被頻頻拍出天價，地價與周邊房價“倒掛”的情況屢見不鮮。
自年初北京豐臺白盆窯總價“地王”誕生後，北京土地市場就開啟瞭“地王”模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝，以往被人們忽視的偏遠地段屢屢誕生天價地塊。
據中原地產統計，北京年內合計成交100宗地，合計成交金額高達1920.77億元(人民幣，下同)，同時也突破瞭2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中，有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元，可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。
上海、南京等地也是高價地頻現。11月25日，上海楊浦拍出72.99億地王，這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日，上海土地市場再次賣出78.2億元，北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區域“地王”。
中原地產統計數據顯示，11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達約1061.83億元，成交額創造瞭歷史紀錄，成交樓面價也創造瞭年內新高。中原地產首席分析師張大偉指出，一線城市的歷史上，全年土地成交額大致為5000多億，一個月成交千億左右的情況還是首次出現。
地價的攀升必然引發城區內商品住宅高端化的趨勢，這一點已經可以從今年北京新盤“全城豪宅化”的趨勢中看出一二。
北京一房企營銷總監對中新社記者表示，現在北京土地市場已經不是面粉(土地)貴過面包(房子)的問題，而是面粉遠遠地貴過面包。這樣的高價拿地實際上是在對賭未來的房地產市場和貨幣政策，存在巨大風險。
針對三四線城市的過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。在房企爭搶拿地的影響下，一線城市已經普遍的出現瞭地價超過房價的現象。
有業內人士指出，現在在一二線核心城市拿地的企業主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進入寡頭時代，交易也正在變成“豪門的遊戲”。但即便資金雄厚，拿下“地王”之後消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價失誤或是產品營造不利，將來可能會陷入僵局。(完)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151201/164523901777.shtml
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