傳多地醞釀松綁樓市限購令 業內拉動作用有限
據中國之聲《新聞縱橫》報道，不知道您生活裡有沒有這個經驗，如果水太燙瞭喝不瞭，就把杯子放在一盆涼水裡。擱一會之後，您要是不晃，那喝著就有意思瞭，外圈涼、芯裡熱，別有一番滋味。
之所以舉這個例子，是因為最近的樓市也和這樣的水有些相似。現在一說買房，難，貴，樓市太火，所以，不少地方的房地產市場上實行瞭限購政策。但 是與此同時，一些地方又出現瞭長時間的樓市價格下跌。就像咱們剛才說的那杯水，明明是一冷一熱、一黑一白，卻能長期同時存在，隨便晃一晃，就能讓市場局勢 一片混沌。
果然，來晃這杯水的手看來已經出現瞭。近日，一些地方的房地產市場限購政策出現松動跡象。首先，是溫州、杭州、長沙，據報道，這幾個城市正在醞 釀和討論松綁限購的可能性。如果這個消息屬實，那會不會像一些分析人士所言，對於房地產的全盤來說，都是千裡之堤和蟻穴的關系？這種說法靠譜嗎？最根本 的，政策一松綁，我未來買房會不會更貴瞭？
隨著樓市連續三十多個月價格下跌，溫州市場上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋，走在溫州街上，可以看到房產中介打出"白菜價"等誇張的二手房廣告，不過就是這樣，幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場，受到沖擊遠比他們預想的要大：
中介：我們這個成交包括帶客量比以往少瞭很多，幅度的話大概在百分之五六十差不多，然後買賣的話我們大概上個月統計瞭一下，大概也就五六單，帶客量的話現在基本上下降瞭40%的樣子。
數據顯示，2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點，2013年降至22644元/平方米，降幅達32%。2014年1月，又 滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場中，也無怪乎，在全國"兩會"期間，溫州市市長陳金彪一方面表示溫州房價並沒有腰斬：
陳金彪：大傢都說溫州房地產是腰斬崩盤，我可以說與事實有點出入，所謂腰斬是個別高端的樓盤，每平方米8萬元以上的樓盤確實出現瞭腰斬，適度的擠壓泡沫是回歸理性，我認為到現在為止。水分泡沫已經得到瞭基本釋放，不可能出現大起大落的情況。
另一方面，也有報道稱陳金彪坦言，溫州的資金有民間信貸利率怎麼貸款比較會過件很多都沉淀在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化樓市調控政策。
進入四月，考慮為自己的樓市松綁的城市越來越多，有消息稱長沙、杭州都有意向。杭州某房產開發企業負責人胡先生言辭謹慎：
胡先生：我覺得至少是兩點趨勢吧，一個就是限購取消不會取消，松綁就是有些條件上可能會寬松一點，限購這個事情還是在的，尺度上會松一點，另外一個可能二套房貸認定會有一些變化。
其實在今年兩會之前，分類調控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產股全線飄紅，平均漲幅都在5%左右，滬市漲停的地產股總共有六傢，深市方面也有四傢。開源證券高級策略分析師楊海分析說：
楊海：它的表現還受到瞭據傳杭州、長沙等多個省會級城市醞釀出臺限購松綁政策的方案，這消息應該說一石激起千層浪，其實之前我們就已經看到瞭有 關這方面的一些信息，現在來看的話，地方松綁限購在時機的把握上應該是符合目前市場宏觀經濟調控大的方向，所以市場作出這種反應看樣子不是空穴來風，有它 的可操作性的空間。
即便限購政策從部分城市"淡出江湖"，業內人士預測其拉動作用有限。杭州某房產開發企業負責人胡先生直言：
胡先生：限購放松以後，早2，3年放松，這個馬上會好起來，但是現在庫存積累到今天這個程度包括，很多難售的樓盤多瞭以後，大傢事實上會發現很多樓盤不是因為要買房沒資格買，是人傢不願意買瞭。
一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購松綁，房企會在剛開始的幾個月積極"搶收"，但後續需求 不足的問題仍難以回避。正是因為如此，和限購松綁相比，業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。二套房是改善性需求，一些城市現 在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響瞭入市能力。如果這個門檻降低，或將更長久地拉動樓市成交量。不過，在中原地產三級市場研究部總監張大偉看來 認為信貸政策放松很難：
張大偉：所謂的限購政策，在二、三線城市的影響並不大，對於全國市場來說的話，其實現在影響最大的包括北京和上海都是信貸政策，所以如果信貸政 策不放松的話，這些市場即使是松動瞭、調整瞭限購政策，對樓市的刺激作用也有限，因為從2014年我們看到的是全國范圍的信貸緊張是出現這一波市場出現下 行的主要原因。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08042674727.shtml
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