房價暴跌即便 妄想也要做好預案
楚天金報訊 □舒聖祥
"現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌隻是一種妄想。"住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌表示：從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。並且，今年《政府工作報告》提出著重解決好"三個1億人"問題，城鎮化進程中，這"三個1億人"會帶來住房剛需。(3月25日《人民日報》)【相關閱讀：住建部專傢在黨報發文：房價暴跌隻是妄想】
所謂"妄想"，詞典裡的解釋是"狂妄的打算""不能實現的打算"。具體到樓市來說，是否有人狂妄地打算要讓房價暴跌，以至於住建部專傢憤憤然以"妄想"斥之？如果從內心想法來說，那些尚未買房的人群，或許是有這樣的想法；隻可惜，內心的想法是一回事，"狂妄的打算"又是一回事，要不然，房價這些年也不至於高企到如今的地步。
具有足夠力量"打算"讓房價暴跌的，其實隻有"看得見的手"和"看不見的手"。政府部門當然不會這樣原車增貸信貸年息借貸增貸轉貸查封拍賣信貸年息借貸增貸轉貸"打算"，因此唯一的問題是：市場是否"妄想"房價暴跌？而這，原本是一個需要理性判斷和冷靜辨析的問題，不需要使用"妄想"這樣的詞匯來憤怒地表達。從當前"山雨欲來風滿樓"的各種傳言中，人們對於房地產現狀的擔憂，其實也是對自身利益的關切，而不隻是一味希望房價暴跌。
必須明白的一個道理是，房價如果真的暴跌，基本上沒有真正的受益者。還記得美國次貸危機嗎？房價暴跌跟隨而來的，絕不隻是開發商的倒閉和爛尾樓的出現，銀行可能會扛不住，地方政府債務風險會凸顯，車貸利率計算方法信貸年息購房者的私人財富會瞬間貶值，大量的傢庭會面臨破產困境，不僅投資市場會亂套，整個實體經濟也會一蹶不振。明白瞭這些道理之後，我相信沒有多少人還會"妄想"房價暴跌，即便是尚未購房者。
問題是，我們不願意房價暴跌，起決定性作用的市場會否存此"妄想"呢？在局部市場，房價的下降已經是既成事實，某些地方開發商推出的一成首付、代付首付等，似乎有點降價危機前擊鼓傳"房"快到"最後一棒"的感覺。因此，對於房價可能大跌的危險，我們不能不提防，不能不做出預案。
從這個意義上，專傢憤憤然的"妄想"表態，倒是有點令人擔憂的：是否因為我們的城鎮化率還不高，因為解決"三個1億人"居住問題會帶來住房剛需，就無需擔憂房價暴跌的風險？現實恐怕不可以如此高枕無憂。為此，即便是"妄想"，也要提前做好預案。"雙向調控"的政策深意裡，當有此一問。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07074015263.shtml
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